# Christiansrovej 2, 2930 Klampenborg

Villalejlighed. 312 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1884, 750 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christiansrovej-2-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansrovej-2-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansrovej-2-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78644/12.59492)
- [Solgte priser på Christiansrovej](https://grundviden.dk/vej/christiansrovej-2930?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: ejendommen ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan 290, side 36).
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 25 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,1 mio. kr, heraf grundværdi 12,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 13. august 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2023, solgt for 7,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. juni 2023).
- solgt 25. august 2010, solgt for 4,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. august 2010).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 13. august 2004, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. juni 1982, solgt for 398.360 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 312 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 217 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1884.
- Om-/tilbygget 1974.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5e.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 750 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Becksvej 3](https://grundviden.dk/adresse/becksvej-3-2930?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansrovej-2-2930&ljord=1&src=address-md#17/55.78644/12.59492)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 34 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansrovej-2-2930&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.78644/12.59492)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansrovej-2-2930&lkote=1&src=address-md#15/55.78644/12.59492)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Taarbæk Skole (0.-6. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=christiansrovej-2-2930

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansrovej-2-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansrovej-2-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78644/12.59492)
- [Solgte priser på Christiansrovej](https://grundviden.dk/vej/christiansrovej-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.