# Christianslund 47, 3460 Birkerød

Etageejendom. 3.018 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2016, 2.273 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christianslund-47-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christianslund-47-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christianslund-47-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83546/12.41222)
- [Solgte priser på Christianslund](https://grundviden.dk/vej/christianslund-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2015): 16,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 28 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 30. september 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2024).
- st. th: solgt 1. juni 2022, solgt for 922.807 kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 29. maj 2017, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2017).
- 1. th: solgt 22. august 2016, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2016).
- st. th: solgt 2. oktober 2015, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2015).
- 1. tv: solgt 2. oktober 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2015).
- solgt 31. december 2014, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 3. oktober 2014, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2014).
- 2. th: solgt 18. september 2014, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2014).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.018 m² (28 boliger).
- Bygningsareal 3.018 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2016.
- 28 boliger på ejendommen.
- Matrikel 122z.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.273 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218101_1785837128357.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Blokken 11](https://grundviden.dk/adresse/blokken-11-3460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christianslund-47-3460&ljord=1&src=address-md#17/55.83546/12.41222)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christianslund-47-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83546/12.41222)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218101_1785837128357.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christianslund-47-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christianslund-47-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83546/12.41222)
- [Solgte priser på Christianslund](https://grundviden.dk/vej/christianslund-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.