# Christianslund 45, 3460 Birkerød

Etageejendom. 3.018 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2016, 2.273 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christianslund-45-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christianslund-45-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christianslund-45-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83563/12.41280)
- [Solgte priser på Christianslund](https://grundviden.dk/vej/christianslund-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2015): 16,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 28 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 20. marts 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2026).
- 2. tv: solgt 2. juni 2023, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2023).
- 1. tv: solgt 30. januar 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2018).
- 2. th: solgt 10. juli 2017, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2017).
- 1. th: solgt 19. juli 2016, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2016).
- 1. tv: solgt 7. juli 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2016).
- st. tv: solgt 9. maj 2016, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2016).
- 2. tv: solgt 7. september 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2015).
- st. th: solgt 10. august 2015, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2015).
- 2. th: solgt 1. april 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2015).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.018 m² (28 boliger).
- Bygningsareal 3.018 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2016.
- 28 boliger på ejendommen.
- Matrikel 122z.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.273 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218101_1785837128357.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Blokken 11](https://grundviden.dk/adresse/blokken-11-3460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christianslund-45-3460&ljord=1&src=address-md#17/55.83563/12.4128)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christianslund-45-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83563/12.4128)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218101_1785837128357.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christianslund-45-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christianslund-45-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83563/12.41280)
- [Solgte priser på Christianslund](https://grundviden.dk/vej/christianslund-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.