# Christianslund 38, 3460 Birkerød

Etageejendom. 2.117 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 1.017 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christianslund-38-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christianslund-38-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christianslund-38-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83591/12.41352)
- [Solgte priser på Christianslund](https://grundviden.dk/vej/christianslund-3460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 598.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 7. august 2024, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2024).
- st. tv: solgt 20. juni 2022, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2022).
- st. mf: solgt 22. december 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2016).
- 2. mf: solgt 1. oktober 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 3. maj 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2015).
- st. tv: solgt 1. april 2015, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 15. april 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 15. juli 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2013).
- 2. tv: solgt 1. juni 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2013).
- st. th: solgt 4. februar 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2013).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.117 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 2.117 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2005.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 122t.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.017 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218101_1785837128357.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christianslund-38-3460&lskybrud=1&src=address-md#16/55.83591/12.41352)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christianslund-38-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83591/12.41352)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for erhvervs- og forsyningsformål på Blokken, ca. 713 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christianslund-38-3460&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.83591/12.41352)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 51,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218101_1785837128357.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=christianslund-38-3460

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christianslund-38-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christianslund-38-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83591/12.41352)
- [Solgte priser på Christianslund](https://grundviden.dk/vej/christianslund-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.