# Christiansgade 7, 9000 Aalborg

Villalejlighed. 391 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 244 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-7-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-7-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-7-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04523/9.91676)
- [Solgte priser på Christiansgade](https://grundviden.dk/vej/christiansgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 985.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 395.000 kr, 14. juni 2010.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (22.111 kr/m²).
- Boligens eget areal: 45 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 9. marts 2026.
- Prisen er sat ned 12. september 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/90000001425/christiansgade-7-st.-tv.-9000-aalborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 24. august 2022, solgt for 725.000 kr, anden overdragelse (aftalt 24. august 2022).
- 1. th: solgt 30. november 2020, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2020).
- 1. th: solgt 3. december 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2017).
- 1. tv: solgt 21. januar 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2017).
- st. th: solgt 14. marts 2016, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 2016).
- 2. th: solgt 11. marts 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2016).
- 2. th: solgt 27. februar 2014, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2014).
- 1. th: solgt 22. maj 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2013).
- 2. tv: solgt 21. marts 2013, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2013).
- st. th: solgt 1. januar 2011, solgt for 775.000 kr, fri handel.
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 391 m².
- Bygningsareal 375 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 1985.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 502cm.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 244 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Danmarksgade 14](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-14-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansgade-7-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04523/9.91676)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 170 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansgade-7-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.04523/9.91676)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-7-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-7-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04523/9.91676)
- [Solgte priser på Christiansgade](https://grundviden.dk/vej/christiansgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.