# Christiansgade 58, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.215 m² bolig i alt i bygningen, opført 1902, 591 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-58-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-58-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-58-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04400/9.92009)
- [Solgte priser på Christiansgade](https://grundviden.dk/vej/christiansgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 22. marts 1976. Beløbet dækker hele ejendommen med 17 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (22.521 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 1. september 2025.
- Mægler: Nybolig Lejligheder - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9000/christiansgade/n240100/n2401000000649)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: til salg 17. marts 2026-24. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 160 dage til salg.
- 1. th: solgt 3. april 2024, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2024).
- 1. tv: solgt 13. december 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2023).
- 1. th: solgt 21. august 2023, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. august 2023).
- 2. tv: solgt 1. november 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 14. februar 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2021).
- 3. th: solgt 19. marts 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2020).
- 3. tv: solgt 22. januar 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2020).
- 2. tv: solgt 21. oktober 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2019).
- st. tv: solgt 6. august 2019, solgt for 684.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 6. august 2019).
- 34 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.215 m² (17 boliger).
- Bygningsareal 1.002 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1902.
- Om-/tilbygget 2020.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 503bb.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 591 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansgade-58-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.044/9.92009)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk, på [Rantzausgade 25](https://grundviden.dk/adresse/rantzausgade-25-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansgade-58-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.044/9.92009)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 260 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansgade-58-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.044/9.92009)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-58-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-58-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04400/9.92009)
- [Solgte priser på Christiansgade](https://grundviden.dk/vej/christiansgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.