# Christiansgade 48, 9000 Aalborg

Etageejendom. 509 m² bolig i alt i bygningen, opført 1898, 267 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-48-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-48-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-48-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04410/9.91898)
- [Solgte priser på Christiansgade](https://grundviden.dk/vej/christiansgade-9000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (25.865 kr/m²).
- Boligens eget areal: 52 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,2 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 1. maj 2026.
- Mægler: Nybolig Lejligheder - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9000/christiansgade/n240100/n2401000000758)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 7. april 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2025).
- st. tv: solgt 2. marts 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2023).
- 3. tv: solgt 9. december 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2021).
- st. tv: solgt 22. april 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2021).
- 2. th: solgt 14. september 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2017).
- 3. tv: solgt 6. september 2017, solgt for 999.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2017).
- st. tv: solgt 29. august 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2017).
- 2. tv: solgt 20. marts 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2017).
- 3. tv: solgt 23. marts 2016, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2016).
- 1. th: solgt 17. marts 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2016).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 509 m².
- Bygningsareal 342 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1898.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 503as.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 267 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansgade-48-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.0441/9.91898)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Boulevarden 27](https://grundviden.dk/adresse/boulevarden-27-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansgade-48-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.0441/9.91898)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 200 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansgade-48-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.0441/9.91898)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-48-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansgade-48-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04410/9.91898)
- [Solgte priser på Christiansgade](https://grundviden.dk/vej/christiansgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.