# Christiansdalvej 11, 6500 Vojens

Villa. 157 m² bolig, opført 1962, 839 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christiansdalvej-11-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansdalvej-11-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansdalvej-11-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24440/9.39297)
- [Solgte priser på Christiansdalvej](https://grundviden.dk/vej/christiansdalvej-6500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 7.643 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.457.000 kr (9.278 kr pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -73.000 kr
  - Grund på 839 m²: +3.000 kr
  - Bygget 1962: -148.000 kr
  - Energimærke F: -203.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr
  - Ombygget 2018: +94.000 kr
  - Afrundet: +13.000 kr
  - Vores skøn: 1.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 191.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 650.000 kr med overtagelse 1. december 2010.
- Senest overdraget i familien 2013 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2013, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. maj 2013).
- solgt 7. oktober 2010, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2010).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 839 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 2018.
- Stueplan: 157 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 157 m².
- Huset: 157 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 1984.
- Ubebygget: 646 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 95 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 157 m², din ret 252 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 420 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 839 m² giver ca. 252 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 420 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Christiansdalvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansdalvej-11-6500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.2444/9.39297)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansdalvej-11-6500&lstoej=1&src=address-md#17/55.2444/9.39297)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansdalvej-11-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.2444/9.39297)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansdalvej-11-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2444/9.39297)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 35,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=christiansdalvej-11-6500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansdalvej-11-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansdalvej-11-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24440/9.39297)
- [Solgte priser på Christiansdalvej](https://grundviden.dk/vej/christiansdalvej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.