# Christiansdalsvej 2, 9760 Vrå

Landejendom. 203 m² bolig, opført 1917, 53.621 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christiansdalsvej-2-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansdalsvej-2-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansdalsvej-2-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37109/9.81118)
- [Solgte priser på Christiansdalsvej](https://grundviden.dk/vej/christiansdalsvej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.750.000 kr.
- Svarer til 6.281 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.062.000 kr. (5.230 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -102.000 kr.
  - Grund på 53.621 m²: +169.000 kr.
  - Meget stor grund: +410.000 kr.
  - Bygget 1917: -129.000 kr.
  - Energimærke E: -106.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -66.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 263.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 481.000 kr med overtagelse 1. marts 1981 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1981, solgt for 481.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 53.621 m² grund, bygget 1917, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 154 m², bygget 1917; Anden bygning: 144 m², bygget 1961; Anden bygning: 50 m², bygget 1917. Kortet viser to mindre bygninger mere (124 m² og 27 m²), BBR anden bygning 332 m², udhus 11 m², anden bygning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.782 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansdalsvej-2-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.37109/9.81118)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansdalsvej-2-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansdalsvej-2-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37109/9.81118)
- [Solgte priser på Christiansdalsvej](https://grundviden.dk/vej/christiansdalsvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.