# Christiansdal 43, 2610 Rødovre

Villalejlighed. 174 m² bolig, opført 1952, 670 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christiansdal-43-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansdal-43-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansdal-43-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67620/12.46203)
- [Solgte priser på Christiansdal](https://grundviden.dk/vej/christiansdal-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2025).
- solgt 22. september 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2021).
- solgt 1. juni 2014, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. august 2005, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2005).
- solgt 24. februar 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2004).
- solgt 14. november 2002, solgt for 754.405 kr, fri handel (aftalt 14. november 2002).
- solgt 21. juli 1998, solgt for 842.531 kr, fri handel (aftalt 21. juli 1998).
- solgt 1. juni 1992, solgt for 347.500 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 174 m².
- Bygningsareal 174 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1952.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5hs.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 670 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9699118_1641907598009.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Højnæsvej 40](https://grundviden.dk/adresse/hoejnaesvej-40-2610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansdal-43-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.6762/12.46203)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansdal-43-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6762/12.46203)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 162 Roskildevej 308, ca. 462 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansdal-43-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6762/12.46203)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tillæg 1 til Lokalplan 127 - Ændring af bebyggelsesprocent for Delområde A, C og D**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9699118_1641907598009.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansdal-43-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansdal-43-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67620/12.46203)
- [Solgte priser på Christiansdal](https://grundviden.dk/vej/christiansdal-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.