# Christiansborgvej 34, 8930 Randers NØ

Villa. 68 m² bolig, opført 1948, 894 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christiansborgvej-34-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansborgvej-34-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansborgvej-34-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47399/10.04891)
- [Solgte priser på Christiansborgvej](https://grundviden.dk/vej/christiansborgvej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 903.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 533.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 622.000 kr med overtagelse 1. juni 1996.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (19.823 kr/m²).
- Boligens eget areal: 68 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.325.000 kr.
- På markedet siden 14. september 2026.
- Mægler: EDC Danebo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8930-randers-noe/christiansborgvej-34/85505961/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 1996, solgt for 622.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 1996).

## Huset og grunden

- 68 m² bolig, 894 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 68 m². Under huset er der en fuld kælder på 68 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR carport 15 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 781 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (200 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansborgvej-34-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.47399/10.04891)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansborgvej-34-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansborgvej-34-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47399/10.04891)
- [Solgte priser på Christiansborgvej](https://grundviden.dk/vej/christiansborgvej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.