# Christiansborgvej 13, 8930 Randers NØ

Villa. 150 m² bolig, opført 1947, 894 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christiansborgvej-13-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansborgvej-13-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansborgvej-13-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47388/10.04702)
- [Solgte priser på Christiansborgvej](https://grundviden.dk/vej/christiansborgvej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 679.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 679.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (13.833 kr/m²).
- Boligens eget areal: 150 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- På markedet siden 1. juli 2026.
- Mægler: EDC Trio.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8930-randers-noe/christiansborgvej-13/89106251/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2021).
- solgt 20. december 2015, solgt for 847.500 kr, fri handel (aftalt 20. december 2015).
- solgt 20. maj 2010, solgt for 847.500 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2010).
- solgt 20. maj 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2010).
- solgt 15. juli 1986, solgt for 325.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 894 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (25 m², bygget 1955) og udhuset (12 m², bygget 1946); den anden (31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 726 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (118 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansborgvej-13-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.47388/10.04702)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansborgvej-13-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansborgvej-13-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47388/10.04702)
- [Solgte priser på Christiansborgvej](https://grundviden.dk/vej/christiansborgvej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.