# Christiansberg 3A, 7000 Fredericia Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 412 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2017, 850 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christiansberg-3a-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansberg-3a-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansberg-3a-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57069/9.75112) - [Solgte priser på Christiansberg](https://grundviden.dk/vej/christiansberg-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 455.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2021, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel. - solgt 2. januar 2018, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2018). - solgt 24. september 2013, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2013). - solgt 9. september 2013, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2013). - solgt 1. juni 1998, solgt for 340.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 412 m² bolig i alt på ejendommen, 850 m² grund, bygget 2017. - 1. sal: 180 m². - Stueplan: 232 m². - 232 m² i stueplan + 180 m² på 1. sal (under taget) = 412 m² bolig. - Huset: 232 m² bebygget. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 13 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 412 m², din ret 425 m² i alt. - Hvorfor 425 m²? Lokalplan LP51A (Bolig- og erhvervsområde ved Vesterbrogade, Nørrebrogade og 6.Julivej) sætter 50 %: 50 % af grunden på 850 m² er 425 m², og der står 412 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179893_APPROVED_1158443663690.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansberg-3a-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.57069/9.75112) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [6.Julivej 6](https://grundviden.dk/adresse/6-julivej-6-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christiansberg-3a-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.57069/9.75112) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsområde ved Vesterbrogade, Nørrebrogade og 6.Julivej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179893_APPROVED_1158443663690.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christiansberg-3a-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christiansberg-3a-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57069/9.75112) - [Solgte priser på Christiansberg](https://grundviden.dk/vej/christiansberg-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.