# Christians Torv 83, 2680 Solrød Strand

Etageejendom. 2.482 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1991, 3.913 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/christians-torv-83-2680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christians-torv-83-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christians-torv-83-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51838/12.20491)
- [Solgte priser på Christians Torv](https://grundviden.dk/vej/christians-torv-2680?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 28,0 mio. kr, heraf grundværdi 10,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 26,0 mio. kr med overtagelse 27. marts 1991. Beløbet dækker hele ejendommen med 29 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. marts 1991, solgt for 26,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.482 m² (29 boliger).
- Bygningsareal 2.534 m².
- 13 bygninger på grunden.
- Opført 1991.
- 29 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17b.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.913 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1045816_1476776678350.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christians-torv-83-2680&lstoej=1&src=address-md#17/55.51838/12.20491)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Cordozasvinget Nord, ca. 273 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christians-torv-83-2680&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.51838/12.20491)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=christians-torv-83-2680&lkote=1&src=address-md#15/55.51838/12.20491)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelse Magleengen, Jersie Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1045816_1476776678350.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Uglegård (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=christians-torv-83-2680

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/christians-torv-83-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/christians-torv-83-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51838/12.20491)
- [Solgte priser på Christians Torv](https://grundviden.dk/vej/christians-torv-2680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.