# Chresten Jacobsens Vej 5, 6520 Toftlund

Villa. 140 m² bolig, opført 2008, 827 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/chresten-jacobsens-vej-5-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chresten-jacobsens-vej-5-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chresten-jacobsens-vej-5-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19426/9.05760)
- [Solgte priser på Chresten Jacobsens Vej](https://grundviden.dk/vej/chresten-jacobsens-vej-6520?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 13.929 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.274.000 kr (9.099 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -37.000 kr
  - Grund på 827 m²: +2.000 kr
  - Energimærke C: +170.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: +485.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +55.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 1.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 130.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 176.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. januar 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2024).
- solgt 3. september 2007, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 2007).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 827 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 218 m² bebygget.
- Drivhus: 15 m², bygget 2026.
- Ubebygget: 594 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (67 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk, på [Ejnar Friis Vej 16](https://grundviden.dk/adresse/ejnar-friis-vej-16-6520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=chresten-jacobsens-vej-5-6520&ljord=1&src=address-md#17/55.19426/9.0576)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=chresten-jacobsens-vej-5-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19426/9.0576)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=chresten-jacobsens-vej-5-6520

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chresten-jacobsens-vej-5-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chresten-jacobsens-vej-5-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19426/9.05760)
- [Solgte priser på Chresten Jacobsens Vej](https://grundviden.dk/vej/chresten-jacobsens-vej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.