# Chr. Richtersgade 4E, 4660 Store Heddinge

Bolig i en bebyggelse med 12 boliger. 543 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 939 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/chr-richtersgade-4e-4660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chr-richtersgade-4e-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chr-richtersgade-4e-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30784/12.38874)
- [Solgte priser på Chr. Richtersgade](https://grundviden.dk/vej/chr-richtersgade-4660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 7 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 10.858 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 803.000 kr. (11.813 kr. pr. m² × 68 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1920: -67.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2003): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 222.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 824.000 kr, heraf grundværdi 342.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1.000 kr med overtagelse 10. maj 1993. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 1993, solgt for 1.000 kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 543 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 574 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1920.
- Om-/tilbygget 2001.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4g.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 12 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176850_1715670936880.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001951&matrnr=4g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=chr-richtersgade-4e-4660&ljord=1&src=address-md#17/55.30784/12.38874)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=chr-richtersgade-4e-4660&lradon=1&src=address-md#11/55.30784/12.38874)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=chr-richtersgade-4e-4660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30784/12.38874)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Store-Heddinger Bycenter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176850_1715670936880.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chr-richtersgade-4e-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chr-richtersgade-4e-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30784/12.38874)
- [Solgte priser på Chr. Richtersgade](https://grundviden.dk/vej/chr-richtersgade-4660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.