# Chr. Ohlsenvænget 2, 6280 Højer Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 7 boliger. 100 m² bolig, 680 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 2.733 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/chr-ohlsenvaenget-2-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chr-ohlsenvaenget-2-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chr-ohlsenvaenget-2-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96285/8.70283) - [Solgte priser på Chr. Ohlsenvænget](https://grundviden.dk/vej/chr-ohlsenvaenget-6280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 543.700 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 24. marts 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. marts 2003, solgt for 495.000 kr, fri handel. - solgt 30. september 1984, solgt for 100.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 100 m² bolig, 680 m² bolig i alt på ejendommen, 2.733 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003. - Stueplan: 100 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 100 m². - Huset: 100 m² bebygget. - Enfamiliehus: 100 m², bygget 2003; Enfamiliehus: 100 m², bygget 2003; Enfamiliehus: 95 m², bygget 2003; Enfamiliehus: 95 m², bygget 2003; Enfamiliehus: 95 m², bygget 2003; Enfamiliehus: 95 m², bygget 2003; Carport: 25 m², bygget 2009; Carport: 25 m², bygget 2009; Carport: 25 m², bygget 2009. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 277 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 680 m², din ret 957 m² i alt. - Hvorfor 957 m²? Lokalplan 01.11.04 (Private Andelsboliger på Chr. Ohlsonvænget) sætter 35 %: 35 % af grunden på 2.733 m² er 957 m², og der står 680 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1176978_APPROVED_1242821943528.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=chr-ohlsenvaenget-2-6280&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96285/8.70283) - **Fortidsminde 32 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=chr-ohlsenvaenget-2-6280&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.96285/8.70283) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Private Andelsboliger på Chr. Ohlsonvænget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1176978_APPROVED_1242821943528.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chr-ohlsenvaenget-2-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chr-ohlsenvaenget-2-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96285/8.70283) - [Solgte priser på Chr. Ohlsenvænget](https://grundviden.dk/vej/chr-ohlsenvaenget-6280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.