# Chr Bachsvej 9A, 6440 Augustenborg

Sommerhus. 149 m² bolig, opført 1965, 1.659 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/chr-bachsvej-9a-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chr-bachsvej-9a-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chr-bachsvej-9a-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96458/9.99923)
- [Solgte priser på Chr Bachsvej](https://grundviden.dk/vej/chr-bachsvej-6440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 327.000 kr, heraf grundværdi 112.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 15. oktober 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (14.765 kr/m²).
- Boligens eget areal: 149 m², 12 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.125.000 kr.
- På markedet siden 31. juli 2023.
- Mægler: Nybolig Sønderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/6440/chrbachsvej/n210002/8541)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2018, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2018).
- solgt 8. august 2002, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 2002).
- solgt 1. april 1998, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 1.659 m² grund, bygget 1965.
- Stueplan: 41 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 41 m².
- Huset: 41 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 2000; Anneks: 22 m², bygget 1965. Kortet viser fire mindre bygninger mere (38 m² og 37 m² og 37 m² og 37 m²), BBR anneks 22 m², anneks 22 m², anneks 21 m², anneks 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.415 m².
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=chr-bachsvej-9a-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.96458/9.99923)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chr-bachsvej-9a-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chr-bachsvej-9a-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96458/9.99923)
- [Solgte priser på Chr Bachsvej](https://grundviden.dk/vej/chr-bachsvej-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.