# Chopinsvej 11, 7400 Herning

Villa. 186 m² bolig, opført 1966, 750 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/chopinsvej-11-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chopinsvej-11-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chopinsvej-11-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14684/8.95714)
- [Solgte priser på Chopinsvej](https://grundviden.dk/vej/chopinsvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 12.903 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.942.000 kr. (15.819 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -237.000 kr.
  - Grund på 750 m²: -9.000 kr.
  - Bygget 1966: -288.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -181.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +277.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -89.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 877.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 834.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 20. januar 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2007).
- solgt 1. maj 2003, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 750 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 186 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 186 m².
- Huset: 186 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (77 m²), BBR garage 53 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 487 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048789_1593683578811.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=chopinsvej-11-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14684/8.95714)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område nord for H. P. Hansensvej og vest for Gullestrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048789_1593683578811.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Brændgårdskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chopinsvej-11-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chopinsvej-11-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14684/8.95714)
- [Solgte priser på Chopinsvej](https://grundviden.dk/vej/chopinsvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.