# Chopinsvej 1, 8920 Randers NV

Villa. 200 m² bolig, opført 2011, 881 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/chopinsvej-1-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chopinsvej-1-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chopinsvej-1-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45905/9.95743)
- [Solgte priser på Chopinsvej](https://grundviden.dk/vej/chopinsvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 24.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.352.000 kr. (21.760 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -405.000 kr.
  - Grund på 881 m²: +21.000 kr.
  - Energimærke B: +868.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -36.000 kr.
  - Vores bud: 4.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 15. august 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 2016, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2016).
- solgt 24. august 2010, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 2010).
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 467.000 kr, fri handel.
- solgt 7. februar 2007, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2007).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 881 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- Stueplan: 200 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m².
- Huset: 253 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 612 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1159486_APPROVED_1252043129404.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=chopinsvej-1-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.45905/9.95743)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Gl. Viborgvej / Hornbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1159486_APPROVED_1252043129404.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chopinsvej-1-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chopinsvej-1-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45905/9.95743)
- [Solgte priser på Chopinsvej](https://grundviden.dk/vej/chopinsvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.