Grundviden

Ejendomsrapport

Chokoladevej 2, 2605 Brøndby · Brøndby Kommune · matr. 22at

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

4.781 m²

Boligareal (BBR)

- m²

Rest-byggeret (v0)

3.446 m²

Seneste salg

5,5 mio

Bebyggelsesprocent

95,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.542 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.096 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	3.446 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2018): 5.525.328 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	5.525.328 kr
2005	Almindelig fri handel	7.700.000 kr
2005	Almindelig fri handel	7.700.000 kr
2001	Anden overdragelse	6.788.950 kr
1991	Almindelig fri handel	3.270.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Autoforhandler/værksted, maskinfabrik, Kirkebjerg Parkvej 20
Lokalitet 153-00039 · Kirkebjerg Parkvej 20, 2605 Brøndby · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Autoforhandler/værksted, maskinfabrik, Kirkebjerg Parkvej 20
Lokalitet 153-00039 · Kirkebjerg Parkvej 20, 2605 Brøndby · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Autoforhandler, autogummi, hospitalsudstyr, Søndre Ringvej 37-39
Lokalitet 153-20102 · Søndre Ringvej 37, 2605 Brøndby · Region Hovedstaden · opdateret 2026-07-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Park Allé Privatskole	247 m	6,4	350
Brøndbyvester Skole - Tornehøj	895 m	7,2	822
Søndervangskolen	1,3 km	7,4	656
Vestervangskolen	1,6 km	6,6	276
Unity Skolen	1,6 km	7,3	158

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Brøndby-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 209 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (188 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Glosemosevej, ca. 70 biler/døgn (2017), 480 m væk.

Området (Brøndby): 41.059 indbyggere, medianalder 38,5 år, gns. disponibel indkomst 253.170 kr/år.

Kriminalitet (2025): 75,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 131 m, hospital 1649 m, institution 812 m, læge 587 m, legeplads 95 m, motorvejsafkørsel 1622 m, natteliv 702 m, park 801 m, station 248 m.

Nærmeste vindmølle: 7000 m væk (3600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).