# Chilivej 25, 7700 Thisted

Villa. 154 m² bolig, opført 2024, 1.242 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/chilivej-25-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chilivej-25-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chilivej-25-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95828/8.73582)
- [Solgte priser på Chilivej](https://grundviden.dk/vej/chilivej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 20.455 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.466.000 kr. (16.009 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -115.000 kr.
  - Grund på 1.242 m²: +57.000 kr.
  - Bygget 2024: +135.000 kr.
  - Energimærke A: +601.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 459.500 kr, heraf grundværdi 459.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. april 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2024, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2024).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 1.242 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 154 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 154 m².
- Huset: 209 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.033 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 214 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 159 m², din ret 373 m² i alt.
- Hvorfor 373 m²? Lokalplan 350 B/BU-55 (Bolig- og butiksområde, Thisted øst) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.242 m² er 373 m², og der står 159 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 1 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113586_1589542809104.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=chilivej-25-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.95828/8.73582)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og butiksområde, Thisted øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113586_1589542809104.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rolighed (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/chilivej-25-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/chilivej-25-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95828/8.73582)
- [Solgte priser på Chilivej](https://grundviden.dk/vej/chilivej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.