# Charlottenlundvej 7, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 450 m² bolig i alt i bygningen, opført 1911, 788 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-7-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-7-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-7-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74218/12.56246)
- [Solgte priser på Charlottenlundvej](https://grundviden.dk/vej/charlottenlundvej-2900?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (71.363 kr/m²).
- Boligens eget areal: 77 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,7 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: home Hellerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/charlottenlundvej-7-1th-2900-hellerup/sag-1290001883/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: til salg 8. juni 2026-28. september 2026, solgt for 5,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 9. september 2026), 112 dage til salg.
- st. th: solgt 17. januar 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2024).
- 2. th: solgt 13. marts 2023, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2023).
- 2. th: solgt 17. oktober 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2013).
- st. tv: solgt 13. juli 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2011).
- 1. th: solgt 1. maj 2007, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. juli 2006, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 29. september 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. oktober 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. juli 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 450 m².
- Bygningsareal 450 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1911.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14x.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 788 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Tranegårdsvej 70](https://grundviden.dk/adresse/tranegaardsvej-70-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=charlottenlundvej-7-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.74218/12.56246)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=charlottenlundvej-7-2900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74218/12.56246)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tranegårdsvej og Charlottenlundvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-7-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-7-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74218/12.56246)
- [Solgte priser på Charlottenlundvej](https://grundviden.dk/vej/charlottenlundvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.