# Charlottenlundvej 32, 8620 Kjellerup

Landejendom. 266 m² bolig, opført 1896, 63.572 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-32-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-32-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-32-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22031/9.40381)
- [Solgte priser på Charlottenlundvej](https://grundviden.dk/vej/charlottenlundvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 11.560 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.316.000 kr. (12.465 kr. pr. m² × 266 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -469.000 kr.
  - Grund på 63.572 m²: +501.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.409.000 kr.
  - Bygget 1896: -397.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.295.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 670.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 624.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. juni 1989 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1989, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 63.572 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1896, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 123 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 123 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Anden bygning: 294 m², bygget 2000; Anden bygning: 203 m², bygget 1948; Anden bygning: 119 m², bygget 1948; Udestue: 14 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 62.799 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=charlottenlundvej-32-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.22031/9.40381)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=charlottenlundvej-32-8620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.22031/9.40381)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 85,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-32-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-32-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22031/9.40381)
- [Solgte priser på Charlottenlundvej](https://grundviden.dk/vej/charlottenlundvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.