# Charlottenlundvej 24, 8600 Silkeborg

Landejendom. 268 m² bolig, opført 1913, 152.279 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-24-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-24-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-24-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21646/9.43335)
- [Solgte priser på Charlottenlundvej](https://grundviden.dk/vej/charlottenlundvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 40.000 kr med overtagelse 1. april 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2022, solgt for 40.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1993, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 268 m² bolig, 152.279 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 177 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 177 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Anden bygning: 755 m², bygget 1900; Anden bygning: 752 m², bygget 1994; Anden bygning: 425 m², bygget 1972; Anden bygning: 297 m², bygget 1880; Anden bygning: 118 m², bygget 1967; Udhus: 46 m², bygget 1900; Overdækning: 35 m², bygget 2010; Overdækning: 34 m², bygget 2010. Kortet viser fire mindre bygninger mere (216 m² og 214 m² og 38 m² og 31 m²), BBR anden bygning 2.307 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 147.333 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=charlottenlundvej-24-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.21646/9.43335)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=charlottenlundvej-24-8600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.21646/9.43335)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skægkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-24-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-24-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21646/9.43335)
- [Solgte priser på Charlottenlundvej](https://grundviden.dk/vej/charlottenlundvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.