# Charlottenlundvej 18, 8600 Silkeborg

Landejendom. 252 m² bolig, opført 2003, 23.920 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-18-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-18-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-18-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21749/9.44288)
- [Solgte priser på Charlottenlundvej](https://grundviden.dk/vej/charlottenlundvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 16.964 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.421.000 kr. (13.574 kr. pr. m² × 252 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -453.000 kr.
  - Grund på 23.920 m²: +521.000 kr.
  - Meget stor grund: +420.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +268.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +106.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 330.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. april 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. februar 1987, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 1987).

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 23.920 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (216 m², bygget 1930) og garagen (60 m², bygget 2014); de to andre (153 m² og 73 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.285 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=charlottenlundvej-18-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.21749/9.44288)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=charlottenlundvej-18-8600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.21749/9.44288)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skægkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-18-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/charlottenlundvej-18-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21749/9.44288)
- [Solgte priser på Charlottenlundvej](https://grundviden.dk/vej/charlottenlundvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.