# Centralvej 9, 9982 Ålbæk

Villa. 119 m² bolig, opført 1925, 245 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/centralvej-9-9982?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/centralvej-9-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/centralvej-9-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59324/10.41100)
- [Solgte priser på Centralvej](https://grundviden.dk/vej/centralvej-9982?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 2000 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (13 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 750.000 kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 70 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 6.303 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 939.000 kr (7.894 kr pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Grund på 245 m²: -58.000 kr
  - Bygget 1925: -74.000 kr
  - Nabobygningens energimærke G (14 m): -133.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +84.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores skøn: 750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 849.000 kr, heraf grundværdi 133.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 780.000 kr, heraf grundværdi 566.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 280.000 kr med overtagelse 15. juni 1983.
- Senest overdraget i familien 2005 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2005, solgt for 540.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. juni 1983, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 245 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 73 m².
- 73 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 113 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er G, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan SKA.166-C.16 sætter 80 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 119 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080670_APPROVED_1208772452192.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ålbæk Bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080670_APPROVED_1208772452192.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålbæk (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=centralvej-9-9982

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/centralvej-9-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/centralvej-9-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59324/10.41100)
- [Solgte priser på Centralvej](https://grundviden.dk/vej/centralvej-9982?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.