# Centralgårdsvej 121, 9440 Aabybro

Hus. 171 m² bolig, opført 2022, 35.626 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/centralgaardsvej-121-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/centralgaardsvej-121-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/centralgaardsvej-121-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18924/9.75283)
- [Solgte priser på Centralgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/centralgaardsvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 22.953 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.063.000 kr. (17.912 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -201.000 kr.
  - Grund på 35.626 m²: +503.000 kr.
  - Meget stor grund: +788.000 kr.
  - Bygget 2022: +229.000 kr.
  - Energimærke A: +1.037.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.487.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 249.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 796.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. juli 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2004, solgt for 675.000 kr, fri handel.
- solgt 15. januar 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 35.626 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 171 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m².
- Huset: 235 m² bebygget.
- Daginstitution: 288 m², bygget 1958; Anden bygning: 229 m², bygget 1900; Anden bygning: 122 m², bygget 1900. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (172 m² og 28 m² og 20 m² og 19 m² og 17 m² og 16 m²), BBR daginstitution 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.480 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=centralgaardsvej-121-9440&lskybrud=1&src=address-md#16/57.18924/9.75283)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Centralgårdsvej 109](https://grundviden.dk/adresse/centralgaardsvej-109-9440?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=centralgaardsvej-121-9440&ljord=1&src=address-md#17/57.18924/9.75283)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/centralgaardsvej-121-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/centralgaardsvej-121-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18924/9.75283)
- [Solgte priser på Centralgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/centralgaardsvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.