# Centralgårdsvej 109, 9440 Aabybro

Landejendom. 179 m² bolig, opført 1935, 76.476 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/centralgaardsvej-109-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/centralgaardsvej-109-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/centralgaardsvej-109-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18663/9.75158)
- [Solgte priser på Centralgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/centralgaardsvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 12.291 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.210.000 kr. (17.932 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -237.000 kr.
  - Grund på 76.476 m²: +523.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.700.000 kr.
  - Bygget 1935: -266.000 kr.
  - Energimærke F: -802.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.791.000 kr.
  - Oliefyr: -125.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 597.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 914.000 kr, heraf grundværdi 485.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2024 (mageskifte).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2024, solgt for 1,2 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 15. marts 2024).
- solgt 1. marts 2008, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 2008, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 76.476 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 369 m², bygget 2007; Anden bygning: 304 m², bygget 1983; Anden bygning: 257 m², bygget 1935; Anden bygning: 128 m², bygget 1935; Anden bygning: 54 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (122 m²), BBR anden bygning 1.029 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 74.216 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=600152&matrnr=40y) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=centralgaardsvej-109-9440&ljord=1&src=address-md#17/57.18663/9.75158)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/centralgaardsvej-109-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/centralgaardsvej-109-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18663/9.75158)
- [Solgte priser på Centralgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/centralgaardsvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.