# Cementvejen 11, 4450 Jyderup Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 368 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1913, 5.801 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/cementvejen-11-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/cementvejen-11-4450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/cementvejen-11-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64718/11.42899) - [Solgte priser på Cementvejen](https://grundviden.dk/vej/cementvejen-4450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 767.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 2025). - solgt 9. marts 2022, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. - solgt 15. maj 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2017, solgt for 729.342 kr, familieoverdragelse. - solgt 11. marts 2013, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. marts 2013). - solgt 1. maj 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2002, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - solgt 28. juli 1997, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 1997). ## Huset og grunden - 368 m² bolig i alt på ejendommen, 5.801 m² grund, bygget 1913, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 368 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 368 m². - Huset: 368 m² bebygget. - Én mindre bygning (76 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 5.357 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.952 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 368 m², din ret 2.320 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.641 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 2.320 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 5.801 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 4.641 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bødkervej Syd (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=cementvejen-11-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.64718/11.42899) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=cementvejen-11-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64718/11.42899) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/cementvejen-11-4450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/cementvejen-11-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64718/11.42899) - [Solgte priser på Cementvejen](https://grundviden.dk/vej/cementvejen-4450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.