Grundviden

Ejendomsrapport

Cedervej 2, 8464 Galten · Skanderborg Kommune · matr. 18p

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

924 m²

Boligareal (BBR)

159 m²

Rest-byggeret (v0)

118 m²

Seneste salg

3,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	277 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	159 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	118 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2025): 3.350.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	3.350.000 kr
2011	Almindelig fri handel	1.750.000 kr
1982	Almindelig fri handel	431.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,0 km
Seneste salgspris	3,4 mio	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	21.069 kr	20.292 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	924 m²	928 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,0 km (88 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8464 Galten

202620.474 kr/m² (+7%)

202519.062 kr/m² (+5%)

202418.132 kr/m² (-1%)

202318.407 kr/m² (-3%)

202218.998 kr/m² (+8%)

202117.566 kr/m² (+4%)

202016.860 kr/m² (+15%)

201914.625 kr/m² (+7%)

201813.728 kr/m² (+4%)

201713.194 kr/m² (-5%)

201613.947 kr/m² (+21%)

201511.486 kr/m² (-6%)

201412.195 kr/m² (+18%)

201310.345 kr/m² (-4%)

201210.737 kr/m² (-13%)

201112.281 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Stjærskolen	404 m	7,3	246
Skovbyskolen	4,4 km	7,6	851
Næshøjskolen	4,5 km	6,8	568
Gyvelhøjskolen	4,6 km	6,7	505
Højboskolen	5,9 km	7,4	554

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 66,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 322 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stjær Bakker, ca. 120 biler/døgn (2026), 257 m væk.

Området (Skanderborg): 66.493 indbyggere, medianalder 42,2 år, gns. disponibel indkomst 308.496 kr/år.

Kriminalitet (2025): 32,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 275 m, dagligvarer 78703 m, hospital 117066 m, institution 78880 m, ladestander (elbil) 219 m, læge 78878 m, legeplads 78383 m, motorvejsafkørsel 107386 m, natteliv 81024 m, park 82549 m, station 86345 m.

Nærmeste vindmølle: 3676 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).