Grundviden

Ejendomsrapport

Cedervej 2, 4684 Holmegaard · Næstved Kommune · matr. 10t

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

700 m²

Boligareal (BBR)

148 m²

Rest-byggeret (v0)

62 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	210 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	148 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	62 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 1976): 350.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,6 km
Seneste salgspris	-	2,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	16.439 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	700 m²	825 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,6 km (103 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4684 Holmegaard

202616.198 kr/m² (+24%)

202513.056 kr/m² (0%)

202413.062 kr/m² (+6%)

202312.278 kr/m² (-15%)

202214.455 kr/m² (+14%)

202112.684 kr/m² (+1%)

202012.586 kr/m² (+6%)

201911.842 kr/m² (+7%)

201811.090 kr/m² (+3%)

201710.748 kr/m² (+10%)

20169.786 kr/m² (+7%)

20159.113 kr/m² (+3%)

20148.829 kr/m² (+5%)

20138.398 kr/m² (-13%)

20129.605 kr/m² (+1%)

20119.496 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Holmegaardskolen, afd. Fensmark	1,4 km	6,5	644
Næstved Fri Skole	3,6 km	6,6	124
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	4,4 km	6,2	488
Susåskolen, afd. Herlufmagle	4,6 km	7,1	208
Herlufsholm Skole og Gods	4,8 km	8,5	183

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 70,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 561 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (298 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stenskovvej, ca. 1.688 biler/døgn (2023), 2032 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1062 m, dagligvarer 862 m, hospital 5243 m, institution 1366 m, ladestander (elbil) 1454 m, læge 5887 m, legeplads 279 m, motorvejsafkørsel 13255 m, natteliv 5340 m, park 1345 m, station 4354 m.

Nærmeste vindmølle: 2866 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).