# Cederfeldsgade 10, 5560 Aarup

Villa. 173 m² bolig, opført 1936, 625 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/cederfeldsgade-10-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/cederfeldsgade-10-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/cederfeldsgade-10-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38187/10.05118)
- [Solgte priser på Cederfeldsgade](https://grundviden.dk/vej/cederfeldsgade-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 11.561 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.091.000 kr (12.089 kr pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -141.000 kr
  - Grund på 625 m²: -26.000 kr
  - Bygget 1936: -99.000 kr
  - Etageboliger ved grunden: +85.000 kr
  - Købt 2023, løftet til i dag: +96.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr
  - Seneste ombygning 1992: -73.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores skøn: 2.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 221.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 272.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 15. december 2025-4. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 232 dage til salg.
- solgt 6. juni 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2023).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 185.000 kr, anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 625 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (35 m², bygget 1983); de to andre (41 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 427 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=cederfeldsgade-10-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.38187/10.05118)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Bredgade 11](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-11-5560?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=cederfeldsgade-10-5560&ljord=1&src=address-md#17/55.38187/10.05118)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=cederfeldsgade-10-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38187/10.05118)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=cederfeldsgade-10-5560

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/cederfeldsgade-10-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/cederfeldsgade-10-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38187/10.05118)
- [Solgte priser på Cederfeldsgade](https://grundviden.dk/vej/cederfeldsgade-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.