# Ceciliesminde 9, 8960 Randers SØ

Villa. 167 m² bolig, opført 2020, 834 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ceciliesminde-9-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ceciliesminde-9-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ceciliesminde-9-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44780/10.09604)
- [Solgte priser på Ceciliesminde](https://grundviden.dk/vej/ceciliesminde-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 25.449 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.425.000 kr. (20.506 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -210.000 kr.
  - Grund på 834 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 2020: +179.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +745.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +199.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 4.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 834.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 902.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 23. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2025).
- solgt 1. august 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. august 2017, solgt for 435.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. august 2016, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 2016).
- solgt 27. november 2012, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 2012).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 834 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 167 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 167 m².
- Huset: 167 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (21 m²), BBR carport 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 613 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (100 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030403_APPROVED_1252043127904.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ceciliesminde-9-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.4478/10.09604)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Mariesminde - Romalt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030403_APPROVED_1252043127904.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ceciliesminde-9-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ceciliesminde-9-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44780/10.09604)
- [Solgte priser på Ceciliesminde](https://grundviden.dk/vej/ceciliesminde-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.