# Ceciliesminde 3, 8960 Randers SØ

Villa. 255 m² bolig, opført 1920, 2.235 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ceciliesminde-3-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ceciliesminde-3-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ceciliesminde-3-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44758/10.09577)
- [Solgte priser på Ceciliesminde](https://grundviden.dk/vej/ceciliesminde-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 12.451 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.233.000 kr. (12.679 kr. pr. m² × 255 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -434.000 kr.
  - Grund på 2.235 m²: +163.000 kr.
  - Bygget 1920: -247.000 kr.
  - Energimærke B: +595.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +151.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -167.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. marts 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2026).
- solgt 26. september 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2013).

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 2.235 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Carport: 85 m², bygget 2019. Drivhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.949 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (460 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030403_APPROVED_1252043127904.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ceciliesminde-3-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44758/10.09577)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Mariesminde - Romalt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030403_APPROVED_1252043127904.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ceciliesminde-3-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ceciliesminde-3-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44758/10.09577)
- [Solgte priser på Ceciliesminde](https://grundviden.dk/vej/ceciliesminde-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.