# Cassiopeiavej 8, 3370 Melby

Sommerhus. 88 m² bolig, opført 1966, 2.268 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/cassiopeiavej-8-3370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/cassiopeiavej-8-3370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/cassiopeiavej-8-3370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99543/11.98248)
- [Solgte priser på Cassiopeiavej](https://grundviden.dk/vej/cassiopeiavej-3370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 25.852 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.492.000 kr. (28.315 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +152.000 kr.
  - Grund på 2.268 m²: +156.000 kr.
  - Bygget 1966: -298.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -246.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +32.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -27.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. maj 1998, solgt for 477.131 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1998).

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 2.268 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Anneks: 25 m², bygget 2026. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.163 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (90%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (139 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=cassiopeiavej-8-3370&lradon=1&src=address-md#11/55.99543/11.98248)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=cassiopeiavej-8-3370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.99543/11.98248)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ledasvej og Merkurvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/cassiopeiavej-8-3370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/cassiopeiavej-8-3370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99543/11.98248)
- [Solgte priser på Cassiopeiavej](https://grundviden.dk/vej/cassiopeiavej-3370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.