# Caspersvej 4, 9900 Frederikshavn

Villa. 99 m² bolig, opført 1905, 218 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/caspersvej-4-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/caspersvej-4-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/caspersvej-4-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44632/10.53562)
- [Solgte priser på Caspersvej](https://grundviden.dk/vej/caspersvej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Det Gamle Vesterport, alment boligkvarter): 69 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 78 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 6,0).
- Lokalplan: planen fra 1971 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (7 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 800.000 kr** (beregnet 12. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 8.081 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 921.000 kr (9.302 kr pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr
  - Grund på 218 m²: -65.000 kr
  - Bygget 1905: -74.000 kr
  - Nabobygningens energimærke F (21 m): -134.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +111.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores skøn: 800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 804.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 851.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juli 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2007).
- solgt 12. juli 2000, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2000).

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 218 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Overdækning: 3 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 129 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er F, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan FRE.PAR52 sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 121 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080987_APPROVED_1209048889759.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Arenfeldtsgade 1](https://grundviden.dk/adresse/arenfeldtsgade-1-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=caspersvej-4-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.44632/10.53562)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gigtplejehjemmet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080987_APPROVED_1209048889759.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=caspersvej-4-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/caspersvej-4-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/caspersvej-4-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44632/10.53562)
- [Solgte priser på Caspersvej](https://grundviden.dk/vej/caspersvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.