# Carstensgade 3, 6270 Tønder

Villa. 202 m² bolig, opført 1900, 861 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/carstensgade-3-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carstensgade-3-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carstensgade-3-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94018/8.87547)
- [Solgte priser på Carstensgade](https://grundviden.dk/vej/carstensgade-6270?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 2007 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (25 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 11.015 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.340.000 kr. (11.583 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -223.000 kr.
  - Grund på 861 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1900: -178.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +91.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +71.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 261.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. oktober 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2025).
- solgt 11. juli 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2023).
- solgt 3. oktober 2007, solgt for 732.500 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2007).
- solgt 9. oktober 1992, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 1992).

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 861 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Garage: 38 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 686 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (82 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026364_APPROVED_1266503265223.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carstensgade-3-6270&lskybrud=1&src=address-md#16/54.94018/8.87547)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Blegen 10](https://grundviden.dk/adresse/blegen-10-6270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carstensgade-3-6270&ljord=1&src=address-md#17/54.94018/8.87547)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for bebyggelsen på Provst Petersensvej og langs en del af Carstensgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026364_APPROVED_1266503265223.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=carstensgade-3-6270

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carstensgade-3-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carstensgade-3-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94018/8.87547)
- [Solgte priser på Carstensgade](https://grundviden.dk/vej/carstensgade-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.