# Carolinevej 25, 2900 Hellerup Villalejlighed. 257 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 618 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/carolinevej-25-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carolinevej-25-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carolinevej-25-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72930/12.58048) - [Solgte priser på Carolinevej](https://grundviden.dk/vej/carolinevej-2900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 75 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - 1.: solgt 1. november 2023, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse. - 1.: solgt 1. august 2020, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel. - 1.: solgt 7. september 2015, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2015). - 1.: solgt 1. oktober 2014, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 1. oktober 1997, solgt for 685.067 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. oktober 1997). - 1.: solgt 19. august 1976, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1976). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 257 m² (2 boliger). - Bygningsareal 225 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 1890. - Om-/tilbygget 2022. - 1 bad. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 1t. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 618 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1919973_APPROVED_1372065316232.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carolinevej-25-2900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.7293/12.58048) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Hans Bekkevolds Alle 2A](https://grundviden.dk/adresse/hans-bekkevolds-alle-2a-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carolinevej-25-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.7293/12.58048) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carolinevej-25-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.7293/12.58048) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 350 for et område mellem Frederikkevej og Tuborg Nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1919973_APPROVED_1372065316232.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=carolinevej-25-2900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carolinevej-25-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carolinevej-25-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72930/12.58048) - [Solgte priser på Carolinevej](https://grundviden.dk/vej/carolinevej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.