# Carolinevej 10, 2900 Hellerup

Villa. 227 m² bolig, opført 1891, 662 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/carolinevej-10-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carolinevej-10-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carolinevej-10-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72920/12.57829)
- [Solgte priser på Carolinevej](https://grundviden.dk/vej/carolinevej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 21,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 17,9 og 26,2 mio. kr.
- Svarer til 95.374 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 29.458.000 kr. (129.772 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.384.000 kr.
  - Grund på 662 m²: -270.000 kr.
  - Bygget 1891: -2.149.000 kr.
  - Energimærke F: -3.840.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +416.000 kr.
  - Ombygget 2022: +1.424.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 21.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 14,2 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 18,5 mio. kr, heraf grundværdi 11,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2021, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2021).
- solgt 19. februar 2016, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2016).
- solgt 1. marts 2008, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. januar 1997, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. januar 1997, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1993, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 662 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1891, om-/tilbygget 2022.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 473 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 244 m², din ret 232 m² i alt.
- Hvorfor 232 m²? Lokalplan 350 (Lokalplan 350 for et område mellem Frederikkevej og Tuborg Nord) sætter 35 %: 35 % af grunden på 662 m² er 232 m², og der står 244 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1919973_APPROVED_1372065316232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10352&matrnr=5aæ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carolinevej-10-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.7292/12.57829)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carolinevej-10-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.7292/12.57829)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carolinevej-10-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.7292/12.57829)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 350 for et område mellem Frederikkevej og Tuborg Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1919973_APPROVED_1372065316232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carolinevej-10-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carolinevej-10-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72920/12.57829)
- [Solgte priser på Carolinevej](https://grundviden.dk/vej/carolinevej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.