# Carolinelundsvej 22, 8700 Horsens

Villalejlighed. 207 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 372 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/carolinelundsvej-22-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carolinelundsvej-22-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carolinelundsvej-22-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86546/9.86000)
- [Solgte priser på Carolinelundsvej](https://grundviden.dk/vej/carolinelundsvej-8700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 16.532 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.804.000 kr. (17.689 kr. pr. m² × 102 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1900: -151.000 kr.
  - Energimærke C: +91.000 kr.
  - Etage: stuen: -60.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2007): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 380.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 15. maj 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 25. juni 2026, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2026).
- st.: solgt 1. december 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1999, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 1999).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 207 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 106 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2013.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 579i.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 372 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Frederiksgade 102](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-102-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carolinelundsvej-22-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86546/9.86)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=carolinelundsvej-22-8700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carolinelundsvej-22-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carolinelundsvej-22-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86546/9.86000)
- [Solgte priser på Carolinelundsvej](https://grundviden.dk/vej/carolinelundsvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.