# Carolinehaven 3, 2665 Vallensbæk Strand

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 116 boliger. 147 m² bolig, 10.347 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2025, 9.838 m² grund, Vallensbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/carolinehaven-3-2665?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carolinehaven-3-2665?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carolinehaven-3-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62338/12.37418)
- [Solgte priser på Carolinehaven](https://grundviden.dk/vej/carolinehaven-2665?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 40.613 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.065.000 kr. (34.453 kr. pr. m² × 147 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Bygget 2025: +285.000 kr.
  - Energimærke A: +664.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -39.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 5.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 116 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. december 2019, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2019).
- solgt 1. marts 1995, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 147 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 10.347 m² (116 boliger).
- Bygningsareal 10.347 m².
- 29 bygninger på grunden.
- Opført 2025.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 116 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4e.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 116 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21651&matrnr=4e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carolinehaven-3-2665&ljord=1&src=address-md#17/55.62338/12.37418)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carolinehaven-3-2665&lstoej=1&src=address-md#17/55.62338/12.37418)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carolinehaven-3-2665&lradon=1&src=address-md#11/55.62338/12.37418)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carolinehaven-3-2665&lkote=1&src=address-md#15/55.62338/12.37418)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 4 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vallensbæk skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carolinehaven-3-2665?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carolinehaven-3-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62338/12.37418)
- [Solgte priser på Carolinehaven](https://grundviden.dk/vej/carolinehaven-2665?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.