# Carlsvej 4A, 2840 Holte

Villa. 209 m² bolig, opført 1963, 950 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/carlsvej-4a-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carlsvej-4a-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carlsvej-4a-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81670/12.49395)
- [Solgte priser på Carlsvej](https://grundviden.dk/vej/carlsvej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 10,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **19,0 mio. kr** (90.837 kr/m²).
- Boligens eget areal: 209 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 13,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,2 og 15,1 mio. kr.
- På markedet siden 14. august 2026.
- Prisen er sat ned 19. september 2026.
- Mægler: home Holte.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/carlsvej-4a-2840-holte/sag-1540002112/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. juli 2026-9. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 16 dage til salg.
- solgt 25. april 2022, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2022).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 950 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 128 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 81 m² beboelse i kælderen = 209 m² bolig. Kælderen er på 128 m², og de 81 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 1963.
- Ubebygget: 798 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (83%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206258_1729670318239.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carlsvej-4a-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.8167/12.49395)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Søbakkevej 30](https://grundviden.dk/adresse/soebakkevej-30-2840?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carlsvej-4a-2840&ljord=1&src=address-md#17/55.8167/12.49395)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carlsvej-4a-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8167/12.49395)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Villaområder i Øverød øst for Pileallé**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206258_1729670318239.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carlsvej-4a-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carlsvej-4a-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81670/12.49395)
- [Solgte priser på Carlsvej](https://grundviden.dk/vej/carlsvej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.