# Carlsmindevej 2, 2840 Holte

Villa. 185 m² bolig, opført 1937, 1.285 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/carlsmindevej-2-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carlsmindevej-2-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carlsmindevej-2-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81184/12.49370)
- [Solgte priser på Carlsmindevej](https://grundviden.dk/vej/carlsmindevej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. september 1980.

## Til salg nu

- Udbudspris: **15,5 mio. kr** (83.756 kr/m²).
- Boligens eget areal: 185 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,2 og 11,7 mio. kr.
- Mægler: LokalBolig Holte.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/holte/2840/carlsmindevej-2/28-X0002338)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 1980, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 1980).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 1.285 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937.
- Stueplan: 185 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 185 m². Under huset er der en kælder på 70 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Garage: 22 m², bygget 1937. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.143 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 98 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 185 m², din ret 283 m² i alt.
- Hvorfor 283 m²? Lokalplan 52 (For et område ved Søllerødvej og Vangebovej i Søllerød) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.285 m² er 283 m², og der står 185 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205735_APPROVED_1246950892716.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carlsmindevej-2-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81184/12.4937)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carlsmindevej-2-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81184/12.4937)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Søllerødvej og Vangebovej i Søllerød**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205735_APPROVED_1246950892716.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carlsmindevej-2-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carlsmindevej-2-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81184/12.49370)
- [Solgte priser på Carlsmindevej](https://grundviden.dk/vej/carlsmindevej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.