# Carlsgade 5D, 2300 København S

Bolig i en bebyggelse med 17 boliger. 2.117 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2016, 2.085 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/carlsgade-5d-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carlsgade-5d-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carlsgade-5d-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66730/12.61413)
- [Solgte priser på Carlsgade](https://grundviden.dk/vej/carlsgade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,4 og 14,0 mio. kr.
- Svarer til 80.318 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.104.000 kr. (67.708 kr. pr. m² × 164 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Bygget 2016: +623.000 kr.
  - Energimærke A: +1.462.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 13.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2015): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 17 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2014, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2014).
- solgt 1. november 2012, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.117 m² (17 boliger).
- Bygningsareal 1.600 m².
- 11 bygninger på grunden.
- Opført 2016.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 51a.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 17 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072488_APPROVED_1202814241326.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000172&matrnr=7000p) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carlsgade-5d-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.6673/12.61413)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carlsgade-5d-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6673/12.61413)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carlsgade-5d-2300&lradon=1&src=address-md#11/55.6673/12.61413)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carlsgade-5d-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.6673/12.61413)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Carlsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072488_APPROVED_1202814241326.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lergravsparkens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carlsgade-5d-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carlsgade-5d-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66730/12.61413)
- [Solgte priser på Carlsgade](https://grundviden.dk/vej/carlsgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.