# Carl Feilbergs Vej 9, 2000 Frederiksberg

Villa. 227 m² bolig, opført 1922, 1.224 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/carl-feilbergs-vej-9-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carl-feilbergs-vej-9-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carl-feilbergs-vej-9-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67671/12.50632)
- [Solgte priser på Carl Feilbergs Vej](https://grundviden.dk/vej/carl-feilbergs-vej-2000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 21,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 18,7 og 23,9 mio. kr.
- Svarer til 93.062 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 23.182.000 kr. (102.125 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.666.000 kr.
  - Grund på 1.224 m²: +488.000 kr.
  - Bygget 1922: -1.756.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -171.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +1.343.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +712.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 21.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 13,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,8 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 12,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013.
- Senest registreret som anden overdragelse 2015 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2015, solgt for 6,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 24. marts 2013, solgt for 12,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2013).
- solgt 1. august 2005, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. september 1992, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 1992).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 1.224 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 131 m².
- Kælder: 131 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 131 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 131 m² regnes ikke med.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Garage: 17 m², bygget 1931.
- Ubebygget: 1.076 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 140 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 227 m², din ret 367 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 490 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 367 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.224 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 490 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Folkets Allé m.fl. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carl-feilbergs-vej-9-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67671/12.50632)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carl-feilbergs-vej-9-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67671/12.50632)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=carl-feilbergs-vej-9-2000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carl-feilbergs-vej-9-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carl-feilbergs-vej-9-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67671/12.50632)
- [Solgte priser på Carl Feilbergs Vej](https://grundviden.dk/vej/carl-feilbergs-vej-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.