# Carit Etlars Gade 2B, 7400 Herning Villa. 141 m² bolig, opført 1928, 230 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/carit-etlars-gade-2b-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carit-etlars-gade-2b-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carit-etlars-gade-2b-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13756/8.96913) - [Solgte priser på Carit Etlars Gade](https://grundviden.dk/vej/carit-etlars-gade-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 716.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 699.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 815.000 kr med overtagelse 5. juni 1996. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (11.312 kr/m²). - Boligens eget areal: 141 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,9 mio. kr. - Mægler: John Frandsen Herning. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36760002288/carit-etlars-gade-2b-7400-herning/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. marts 1996, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 1996). ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 230 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Én mindre bygning (34 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 116 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 141 m², din ret 92 m² i alt. - Hvorfor 92 m²? Lokalplan 0.02.1 (Området mellem Nørgaards Alle, Carit Etlars Gade, Bethaniagade og Rolighedsvej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 230 m² er 92 m², og der står 141 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048639_APPROVED_1204275771777.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carit-etlars-gade-2b-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13756/8.96913) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carit-etlars-gade-2b-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13756/8.96913) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Området mellem Nørgaards Alle, Carit Etlars Gade, Bethaniagade og Rolighedsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048639_APPROVED_1204275771777.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Brændgårdskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carit-etlars-gade-2b-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carit-etlars-gade-2b-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13756/8.96913) - [Solgte priser på Carit Etlars Gade](https://grundviden.dk/vej/carit-etlars-gade-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.