# Carinvej 12, 9850 Hirtshals Sommerhus. 125 m² bolig, opført 1969, 2.328 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/carinvej-12-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carinvej-12-9850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carinvej-12-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56248/9.92378) - [Solgte priser på Carinvej](https://grundviden.dk/vej/carinvej-9850?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 500 m væk (ca. +15% på prisen). - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 6,7 mio. kr. - Svarer til 39.400 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.767.000 kr (22.138 kr pr. m² × 125 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -21.000 kr - Grund på 2.328 m²: +167.000 kr - Bygget 1969: -311.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: +1.594.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +119.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +60.000 kr - Havudsigt: +657.000 kr - Elvarme: -99.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores bud: 4.925.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2026, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel. - solgt 14. maj 2004, solgt for 862.500 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2004). - solgt 1. december 2002, solgt for 260.667 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. december 2002, solgt for 521.334 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 2.328 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2004. - Stueplan: 125 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 125 m². - Huset: 135 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR garage 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.155 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 224 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 125 m², din ret 349 m² i alt. - Hvorfor 349 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.328 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 387 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=carinvej-12-9850&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.56248/9.92378) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=carinvej-12-9850 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/carinvej-12-9850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/carinvej-12-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56248/9.92378) - [Solgte priser på Carinvej](https://grundviden.dk/vej/carinvej-9850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.