# Canada 7, 9460 Brovst

Landejendom. 132 m² bolig, opført 1929, 72.605 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/canada-7-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/canada-7-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/canada-7-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05780/9.49279)
- [Solgte priser på Canada](https://grundviden.dk/vej/canada-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udbudt ca. 21% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 647.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 373.000 kr, heraf grundværdi 276.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **550.000 kr** (2.083 kr/m²).
- Boligens eget areal: 264 m², 3 værelser.
- Ejendommen blev handlet for 1,7 mio. kr. i november 2024, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord.
- Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 875.000 kr. Udbudt 21% under vores skøn.
- På markedet siden 19. oktober 2026.
- Mægler: EDC Morten Brix.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/9460-brovst/canada-7/94602966)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juni 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2024).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 72.605 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1929; Anden bygning: 126 m², bygget 1929. Kortet viser to mindre bygninger mere (168 m² og 92 m²), BBR anden bygning 370 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 71.823 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=canada-7-9460&lkote=1&src=address-md#15/57.0578/9.49279)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/canada-7-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/canada-7-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05780/9.49279)
- [Solgte priser på Canada](https://grundviden.dk/vej/canada-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.