# Campingpladsvej 1, 9940 Læsø

Villa. 127 m² bolig, opført 1936, 1.010 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/campingpladsvej-1-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/campingpladsvej-1-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/campingpladsvej-1-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31812/11.12915)
- [Solgte priser på Campingpladsvej](https://grundviden.dk/vej/campingpladsvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 7.087 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.161.000 kr. (9.142 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 1.010 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1936: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -192.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 677.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 642.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 1. september 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 1988, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 1988).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 1.010 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 833 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (176 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Orøvej 2](https://grundviden.dk/adresse/oroevej-2-9940?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=campingpladsvej-1-9940&ljord=1&src=address-md#17/57.31812/11.12915)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/campingpladsvej-1-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/campingpladsvej-1-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31812/11.12915)
- [Solgte priser på Campingpladsvej](https://grundviden.dk/vej/campingpladsvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.